Адрес:
г. Краснодар, Московская улица, 91/2E-mail:
vsesvoi_krd@mail.rus_admin
28 минут
29
20.03.2023
20.03.2023
Все мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом: как правильно выбрать квартиру? Всем хочется как найти свое идеальное уютное гнездышко, так и удачно вложить средства в недвижимость, чтобы со временем стоимость жилья только увеличилась. Если вы хотите, чтобы покупка квартиры увенчалась успехом, необходимо очень тщательно изучить вопрос и «7 раз отмерить», поэтому мы подготовили советы, как выбрать квартиру для покупки.
Приобретение собственного жилья — очень важный вопрос, ведь квартира покупается на долгие годы. Для начала определимся по каким критериям выбирать квартиру, какие вопросы при выборе квартиры для покупки у нас возникают:
Выбор района — очень важное решение, от этого зависит как вы ежедневно будете добираться до работы и каким будет качество жизни на новом месте.
Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:
Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.
Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.
Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.
Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?
Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.
В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.
Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.
Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.
Панельные дома сегодня делаются из сэндвич-панелей с тепло- и звукоизолирующим материалом. Это уже давно не те хрущевки, ассоциации с которыми у нас возникают при выражении «панельный дом».
Плюсы:
Минусы:
Каркас монолитных домов изготавливается из железобетона, а для внешних стен используются кирпич, многослойные панели или бетон. Для возведения домов большой этажности обычно используют именно монолит, т.к. он легче кирпича.
Плюсы:
Минусы:
Кирпичные дома считаются самыми престижными и качественными.
Плюсы:
Минусы:
Следующий вопрос, который возникает — какую квартиру лучше выбрать, на вторичном рынке или же новостройку? Выделим вкратце плюсы и минусы каждого типа жилья.
Чтобы правильно выбрать квартиру, очень важно определиться с типом жилья: первичное или вторичное.
Очевидные плюсы приобретения жилья в новостройке:
К минусам можно отнести следующее:
Плюсы:
Минусы:
Когда вы приобретаете квартиру в строящемся доме, у вас нет возможности осмотреть жилье перед покупкой, так как оно еще просто не готово. Осмотреть квартиру на предмет различных недочетов можно будет только при приемке. Так все же как выбрать квартиру в новостройке, если ее еще даже не существует? Акцентируйте свое внимание на следующих моментах:
Первое о чем стоит задуматься, выбирая квартиру в новом доме — оценка надежности подрядчика. Мы уже подготовили подробный чек-лист проверки надежности застройщика, которым вы можете воспользоваться.
Обычно основную часть документов можно найти в электронном виде на сайте застройщика. Чтобы ознакомиться с оригиналами нужно будет посетить офис продаж. Не постесняйтесь запросить нужные вам документы (это ваше право на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…» [ст. 3.1, ст. 19 214‑ФЗ])
Одним из главных преимуществ при покупке квартиры на вторичном рынке выступает возможность осмотра жилья. Соответственно, многие недочеты можно увидеть и проверить сразу. Однако при покупке вторички есть много рисков, которые касаются владельцев квартиры. Поэтому лучше воспользуйтесь услугами риелтора, т.к. есть много нюансов.
Как правильно выбрать вторичную квартиру?
Не подписывайте договор не видя оригиналы документов, а также с осторожностью относитесь к заключению сделки через посредника.
Сравните план квартиры с настоящим расположением комнат. Если есть сомнения, уточните, проводилась ли перепланировка и была ли она согласована.
Подробнее мы расскажем дальше в пункте “Как правильно проверить состояние квартиры”.
При покупке вторичного жилья у вас есть возможность познакомиться с соседями и оценить проживающий в доме/на этаже контингент. Не поленитесь позвонить в несколько квартир и спросить жильцов об обстановке в доме в целом.
Не забудьте обратить внимание на состояние лифтов, подъезда, внутреннего двора, наличие парковочных мест.
После того как вы выбрали район и конкретный дом, возникает также вопрос, на каком этаже лучше выбрать квартиру.
Нижние этажи (до 4)
Как правило, люди неохотно выбирают квартиры на нижних этажах. Причинами этому служат:
Однако, некоторым людям важна независимость от лифта и возможность быстро и легко спуститься вниз. Также квартиры на первых этажах обычно привлекают ценой, она бывает на 10—15% ниже остальных квартир.
Средние этажи (4—9)
Самые популярные этажи для покупки квартиры, т.к. здесь уже не мешает уличный шум, больше солнечного света и хороший вид из окна (конечно в зависимости от того, куда выходят окна). Если лифт выйдет из строя, то вполне не составит сильного труда подняться пешком.
Верхние (10 и выше)
Верхние этажи уже на так сильно пользуются спросом. Минусы могут заключаться в следующем:
Есть и свои достоинства в проживании на верхних этажах:
Обычно квартиры на последнем этаже немного дешевле. Но сейчас зачастую ситуация меняется, и застройщики часто делают на последнем этаже дорогие пентхаусы.
Следующее, на что нужно обратить внимание выбирая квартиру — это ее расположение внутри самого дома:
На настоящий момент не существует единых нормативов по названиям видов отделки, поэтому всегда внимательно читайте проектную документацию — разные застройщики под одной отделкой могут иметь в виду разные вещи.
Квартиры без отделки/с черновой отделкой конечно обойдутся вам дешевле, но придется потратить деньги и время на ремонт, что может выйти дороже самой выгоды при покупке. Однако если брать квартиру в предчистовой/чистовой отделке тоже можно прогадать, т.к. качество отделки может оставлять желать лучшего (в зависимости от застройщика) и придется все переделывать. Тут решать вам, какой вариант предпочтительнее.
Новостройки дают усадку первые 3 года, так что не стоит слишком вкладываться в ремонт, по началу можно сделать бюджетный вариант и подкопить денег на ремонт мечты.
Придерживайтесь следующих советов при выборе квартиры:
Чтобы правильно выбрать квартиру для покупки не постесняйтесь проверять все, что вас интересует и задавать вопросы нынешнему владельцу. Вот небольшой чек-лист, что нужно проверить в квартире:
Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним Вам